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Diagnosi e Cerificazione Energetica degli Edifici

La diagnosi energetica degli edifici permette di definire il comportamento energetico degli edifici individuandone innanzitutto il livello di qualità , i punti deboli, le migliorie che possono essere apportate per rendere gli edifici più efficienti e ridurne così le emissioni in atmosfera.

Nonostante il riscaldamento degli edifici costituisca una quota importante sia dell'energia primaria utilizzata, sia dei costi di gestione dell'immobile, la conoscenza della performance energetica degli edifici che si gestiscono, si utilizzano o si abitano è generalmente poco diffusa.

La certificazione energetica è l'atto che documenta il consumo energetico convenzionale di riferimento di un edificio o di una unità immobiliare.

Ma, prima di divenire tale, la certificazione energetica è soprattutto diagnosi energetica.

La diagnosi energetica è l'elaborato tecnico che documenta lo "stato di salute" del sistema edificio-impianto.

La diagnosi individua e classifica le dispersioni energetiche dell'involucro edilizio: la percentuale dispersa dal soffitto, dal pavimento, dalle pareti, dalle finestre, dai vani sotto finestra o da altre strutture dell'edificio. Individua quindi i quattro rendimenti medi stagionali: di emissione, di regolazione, di distribuzione e di produzione del calore. I valori anomali segnalano le parti "sofferenti" dell'edificio o dell'impianto, che risultano bisognosi di "cure".

Una volta individuate le parti "malate" si ipotizzano i possibili interventi. Prima però di eseguirli, si effettuano al calcolatore opportune simulazioni che consentono di valutare a priori i rapporti "costi/benefici" di ciascuno di essi e di stilare una graduatoria.

Si potrà così scoprire, come spesso accade, che l'isolamento di un sottotetto o la sostituzione del generatore di calore si ripaghino in una sola stagione di riscaldamento. Con opportune dilazioni di pagamento si possono pertanto, a volte, realizzare interventi a costi praticamente nulli, riducendo il consumo alla metà o anche a meno per tutti i successivi esercizi. Nei casi meno eclatanti, i tempi di ritorno dell'investimento possono essere dell'ordine dai due ai cinque anni. Si tratta comunque sempre di investimenti ad alta redditività.

L'esperienza dimostra che i proprietari di immobili, di fronte ai risultati della diagnosi energetica e delle relative simulazioni di opere, il cui risultato è garantito dal professionista, non esitano ad intraprendere gli interventi più convenienti; dopo di che la diagnosi viene aggiornata alla nuova situazione, caratterizzata dalle migliorate caratteristiche energetiche dell'edificio.

Questa nuova diagnosi, certificata dal professionista che l'ha eseguita, e redatta in forma opportuna, costituisce appunto la certificazione energetica . Il proprietario potrà così documentare le qualità energetiche del proprio immobile, conferendo ad esso un meritato maggior valore.

La diagnosi energetica risulta d'altra parte necessaria per dare attuazione all'art. 31 - comma 2 - della legge Italiana 10/91, che richiede di individuare le operazioni di manutenzione , non solo ordinaria, ma anche straordinaria, finalizzate al risparmio energetico.

OIKOS 3L esegue diagnosi energetiche per gestori di edifici, individuando gli interventi di riqualificazione con il migliore rapporto costi/benefici e fornendo un supporto utile a definire le azioni più efficaci per raggiungere una maggiore efficienza energetica.

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